Tomtesjekk med kilder · Sandefjord kommune

Hva kan du bygge på tomta?

Skriv adressen og hva du vil bygge. Planklar henter reguleringsplan, tidligere byggesaker, faresoner, VA og byggegrenser, regner ut byggbart areal og avklarer søknadsplikt. Hver regel vises med kilde, sitat og dato. Mangler kilden, står det «ukjent».

Prøv: Sandkollveien 20Jernbanealleen 11165/251

Forhåndsvisningen er gratis: trafikklys med kort begrunnelse, et utvalg av verdiene i rapporten og antall saker. Du kan se 2 i døgnet uten å logge inn. Opprett konto for å spørre om tomta. 5 gratis chatmeldinger per person, med bekreftet e-postadresse og innenfor et felles døgntak. Hele rapporten og flere svar: eiendomspass 390 kr eller Pro 990 kr/mnd.

Bruker du Claude eller ChatGPT? Se connectoren

Ikke bindendeErklærer ikke ansvarsrettHele Sandefjord kommune, også tidligere Stokke og Andebu

Sandkollveien 20 NY TOMT · ca. 829 m² EKSISTERENDE BOLIG VANN Ø150 · 3,5 m 0 10 20 m N Sandkollveien 20 NY TOMT · ca. 829 m² EKSIST. BOLIG 0 10 20 m N Utkast · ekte data
Ekte data. Kartet er tegnet for siden ut fra Planklars verktøysvar for Sandkollveien 20: eiendomsgrenser fra matrikkelen, koter fra Kartverkets høydedata, bygg fra OpenStreetMap og Overture (ODbL, anslag), nærmeste kommunale VA-ledning og et forslag til delelinje og ny bolig. Utkast – ikke oppmålt eller kontrollert av fagperson.
29verktøy i én connector
577av 590 gjeldende reguleringsplaner lest og strukturert
5saksarkiv fra Stokke (fra 1998), Sandefjord (fra 2001) og Andebu (fra 2007) søkes for hver eiendom
270regler med kilde, sitat og dato i regelbasen

Tallene hentes fra tjenesten når siden lastes. 13 planer har verken bestemmelser eller plankart som kan leses i planregisteret, planarkivet eller kommunens innsyn. Regelverdiene er maskinelt uttrukket og ikke kontrollert av fagperson ennå.

01 · Ekte eksempel · 17. oktober 2026

Sandkollveien 20: kan tomta deles?

En enebolig med en tomt på 2 232 m² i en skråning. En boligkonsulent vil vite om tomta kan deles, hva risikoen er og hvordan et nytt hus kan ligge i terrenget. Verktøysvarene under er ekte kall mot kildene 17. oktober 2026. Delingen, arealene per tomt og terrengberegningene har vi regnet ut ved siden av, på de samme dataene, og merket «egen beregning» – Planklar har ennå ikke et eget verktøy for deling. Svaret er forkortet, og ingenting er kontrollert av fagperson.

Spørsmålet, verktøyene og svaret

Fagpersonen skriver med egne ord. Claude velger verktøyene og svarer med tall og kilder fra dem. Det Claude regner eller vurderer selv, er merket.

  1. Du spør

    Adressen og hva du vurderer. Ingen skjema, ingen kartportal.

  2. Planklar slår opp og regner

    18 verktøy mot Kartverket, kommunens planregister, innsyn og VA-kart, NVE og NVDB.

  3. Du får en vurdering med kilder

    Fakta fra verktøyene, egne beregninger og forslag merket som det, og hva som må avklares med kommunen.

Claude · 17. oktober 2026Planklar
Vi ser på Sandkollveien 20 i Sandefjord (gnr. 46 bnr. 291) for en kunde. Kan vi skille ut en tomt til en ny enebolig? Jeg vil ha et forslag til deling med risikoene, en planløsning som tar hensyn til terrenget, og hvor vann, avløp, strøm og vei ligger.
Bruker Planklar18 verktøy
finn_eiendom2 231,8 m², grenser med lav nøyaktighet (Gult)
gjeldende_planerUregulert, KPA 2023–2035, H310 på hele tomta
planbestemmelserBYA 35 %, minste tomt 500 m²
fareoppslagKvikkleire: aktsomhet, ingen faresone
andre_hensynIngen høyspent innen 60 m; SEFRAK-uthus 20 m unna
vann_og_avlopVann, spillvann, overvann 3,5–5,1 m
byggegrense_veiFv 3052 54,6 m unna (grense 50 m), avklar
eksisterende_bygg3 bygg, 277,7 m² BYA (anslag)
byggbart_omrade1 410 av 2 232 m² byggbart
byggesaker2 saker på eiendommen
les_saksdokument3 skannede PDF-er uten tekst
nabosaker2 dispensasjoner innen 300 m, begge om vei
lag_tomterapportTomterapport, PDF på 10 sider
lag_byggespesifikasjon14,0 × 7,5 m, 2 plan, BRA 185 m²
generer_tegninger5 ark + IFC/DXF
lag_situasjonsplan5,18 m til veigrunn, 1:500
sjekk_tegningIngen avvik i reglene som sjekkes
soknadspliktDeling 48 302 kr · enebolig 81 535 kr

+ 12 verktøy til

Kort svar: tomta er stor nok til å deles, men plankravet avgjør om det går. verktøysvar Hele tomta ligger i hensynssone H310 og i NVEs aktsomhetsområde for kvikkleire; NVEs faresonekartlegging har ingen treff her. KPA 1.1.1 i) unntar ikke nye boenheter i H310 fra plankravet, så en ny enebolig krever dispensasjon eller reguleringsplan. Dispensasjonen skal på høring til NVE, og søknaden bør ha med et geoteknisk notat.

vurdering + egen beregning Forslaget: en rett nord–sør-delelinje 5,7 m vest for dagens hus. Det gir en ny tomt på ca. 829 m² og en resttomt på ca. 1 403 m² – begge over 500 m², med BYA på henholdsvis 17 og 21 % (maks 35 %). Den nye boligen er 14,0 × 7,5 m med langsiden langs kotene: underetasje på +49,40 med inngang, garasje og soverom mot veien, og hovedplan på +52,30 med stue og kjøkken.

verktøysvar Kommunal vannledning Ø150, spillvann Ø160 og overvann Ø200 ligger i Sandkollveien, 3,5–5,1 m fra tomta, og det er ingen høyspent innen 60 m. egen beregning I samme NVE-lag er nærmeste høyspente luftledning ca. 660 m unna. verktøysvar Jordkabler, lavspent og stikkledninger finnes ikke som åpne data. Sandkollveien er privat vei, og tomta ligger 54,6 m fra Fv 3052 – utenfor 50-metersgrensen i veglova § 29, men fylkeskommunens retningslinjer må avklares.

vurdering Før dere bruker penger på prosjektering: hent grunnboksutskrift (veirett og servitutter), påvis dagens stikkledninger (de går trolig over den nye tomta), sjekk NGUs løsmassekart og be om forhåndskonferanse. Gebyrene blir ca. 135 000–140 000 kr; grunnarbeidet blir trolig den største ekstrakostnaden tomta gir.

  • Kartverket
  • KPA 2023–2035
  • NVE
  • Kommunens VA-kart
  • NVDB
  • Kommunens innsyn
  • Gebyrregulativ 2026
Forslag til deling, gnr. 46 bnr. 291 i Sandefjord Tomta på 2 231,8 m² deles med en nord–sør-linje 5,7 m vest for eksisterende bolig. Ny tomt i vest ca. 829 m² med ny bolig 14,0 × 7,5 m parallelt med Sandkollveien, 5,2 m fra veigrunnen og 5,6 m fra delelinjen. Resttomt i øst ca. 1 403 m². Kommunale VA-ledninger ligger i veien ved tomtas vestre hjørne. 5,6 m 5,7 m 5,2 m Ny bolig 14 × 7,5 m +49,4 / +52,3 gar. Ny tomt ca. 829 m² B B Resttomt ca. 1 403 m² Eksisterende bolig husets stikkledninger: trasé ukjent uteopphold ca. 110 m² P uthus rives delelinje alternativ: 1,5 m vest Sandkollveien (privat vei) Kommunal VA i veien (2009) vann Ø150 SJK · spillvann Ø160 PVC overvann Ø200 PVC · 3,5–5,1 m fra tomta stiplet: stikkledninger, forslag 50 m fra Fv 3052 gang- og sykkelvei tomt 492 m² tomt 449 m² tomt 518 m² 51 52 53 54 55 56 N 0 10 20 m Ny tomt (forslag) Ny bolig, 2 plan Eksisterende bygg Delelinje Uteopphold, ≥ 6 m bredt og ≤ 1:3 4 m fra grense Senterlinje vei (NVDB) VA, nærmeste punkt + 4 m Gang- og sykkelvei (NVDB) Byggegrense 50 m, Fv 3052 Alternativ delelinje Koter 1 m (DTM) Grunnlag: matrikkelen (grenser i klasse Gult, lav nøyaktighet), bygg fra OSM (anslag), NVDB, Kartverket DTM 1 m, kommunens VA-kartlag (bare nærmeste punkt vist). [vurdering] Delelinje, bolig, P, lysgrav og stikkledninger er forslag. Ingen høyspent luftledning i NVEs kart innen ca. 660 m. Forslag til deling, gnr. 46 bnr. 291 i Sandefjord Tomta på 2 231,8 m² deles med en nord–sør-linje 5,7 m vest for eksisterende bolig. Ny tomt i vest ca. 829 m² med ny bolig 14,0 × 7,5 m parallelt med Sandkollveien, 5,2 m fra veigrunnen og 5,6 m fra delelinjen. Resttomt i øst ca. 1 403 m². Kommunale VA-ledninger ligger i veien ved tomtas vestre hjørne. 5,6 m 5,2 m Ny bolig 14 × 7,5 m gar. Ny tomt ca. 829 m² uteopphold ca. 110 m² P uthus rives delelinje Sandkollveien (privat vei) VA i veien 3,5–5,1 m fra tomta N 0 10 20 m Ny tomt (forslag) Ny bolig, 2 plan Eksisterende bygg Delelinje Uteopphold (beregnet) 4 m fra grense Senterlinje vei VA-punkt + 4 m sone Grenser i klasse Gult (ikke oppmålt), bygg fra OSM, NVDB, DTM 1 m, kommunens VA-kartlag. [vurdering] Delelinje, bolig og P er forslag.
Ekte geometri (EPSG:25832). Det kommunale ledningsnettet vises ikke, bare nærmeste punkt per ledningstype. Delelinje, bolig, P-plasser og stikkledninger er forslag.

Forslag til deling

Ny tomt i vest, resttomt med dagens hus i øst

vurdering + egen beregning Rett nord–sør-linje, 32,2 m lang og 5,7 m vest for dagens hus. Begge tomtene oppfyller kravene til minste tomtestørrelse, utnyttelse og avstander. En ny boenhet i H310 bryter med plankravet og krever dispensasjon eller reguleringsplan. Fire ting må avklares: sikkerheten mot kvikkleireskred, avstanden fra dagens hus til delelinjen, veiretten og avkjørselen til Fv 3052. I tillegg må dagens stikkledninger påvises.

Ny tomt (vest)
ca. 829 m²
Resttomt med dagens hus (øst)
ca. 1 403 m²
Byggbart areal på ny tomt (4 m fra grensene)
394,5 m²
BYA ny tomt/resttomt
17,0 % / 20,8 % (maks 35 %)
Ny bolig – veigrunn/delelinje
5,18 m / 5,57 m
Avstand ny bolig – dagens hus
11,4 m
Veifront mot Sandkollveien
42,6 m
  • Plankrav for ny boenhet i H310BruddIkke unntatt – krever dispensasjon (pbl § 19-2) eller reguleringsplanKPA 1.1.1 i) · gjeldende_planer
  • Sikkerhet mot områdeskredAvklarAktsomhet på hele tomta, faresoner kartlagt uten treff – må dokumenteresfareoppslag · KPA 5.1.2 b) · TEK17 § 7-3
  • Minste tomtestørrelse 500 m²OKca. 829 m² / ca. 1 403 m²KPA 2.2.3 b) (retningslinje)
  • Maks BYA 35 %OK17,0 % / 20,8 %KPA 2.2.2 a) · egen beregning
  • Ny bolig – delelinje (4 m)OK5,57 mpbl § 29-4 · egen beregning
  • Dagens hus – delelinje (4 m)Avklar5,7 m etter husomrisset, som er et anslag – mål vestfasaden på befaringeksisterende_bygg
  • Ny bolig – veigrunn 46/1 (4 m)OK5,18 m; garasjeporten 5,8 m. Holder også 5 m, som KPA 1.6.2 a) krever mot kommunal veipbl § 29-4 · lag_situasjonsplan
  • Avstand mellom bygg (8 m)OK11,4 m til dagens husTEK17 § 11-6 · egen beregning
  • Gesims/møne (8/9 m)OK6,49 / 8,23 m over forplassen +49,10pbl § 29-4 · generer_tegninger
  • Avstand til VA-ledning (4 m)OK14,9 m til nærmeste ledningVA-normen kap. 4.4 · vann_og_avlop
  • UteoppholdOKCa. 110 m² minst 6 m bredt og slakere enn 1:3 (krav: 50 % av BRA bolig, ca. 80 m²)KPA 1.8.3 a) og e), 1.8.2 h) · egen beregning
  • Adkomst og veirettAvklarPrivat vei på 46/1; veien til Fv 3052 går trolig også over 46/16 og 605/1NVDB + matrikkelen
  • Avkjørsel til Fv 3052AvklarNy boenhet gir utvidet bruk av avkjørselen fra Sandkollveienveglova § 40 · NVDB

Vann og avløp

  • Vann Ø150 SJK (2009)3,5 m fra tomta · ca. 15 m fra ny boligKommunal hovedledning i Sandkollveien
  • Spillvann Ø160 PVC (2009)4,9 m fra tomta · ca. 17 m fra ny boligKommunal hovedledning
  • Overvann Ø200 PVC (2009)5,1 m fra tomta · ca. 18 m fra ny boligKommunal hovedledning
  • Stikkledninger til dagens husIkke åpne dataGår trolig over den nye tomta – må påvises

Elektro

  • Høyspent luftledningIngen innen 60 mEgen beregning i samme NVE-lag: nærmeste er 132 kV 663 m og 12 kV 988 m unna. Distribusjonslaget er fra 2019
  • Jordkabel, lavspent, nettstasjon, fiberIkke åpne dataNetteier Lede (tidligere Skagerak Nett, som er navnet i NVEs data for distribusjonsnettet) gir nettkart, tilknytningspunkt og anleggsbidrag

Vei

  • Sandkollveien – privat veiSenterlinje 2,9–3,7 m fra ny tomtNy bolig 8,1 m fra senterlinjen og 5,18 m fra veigrunnen
  • Fv 3052 Haslebakken54,6 m fra tomta · byggegrense 50 mVeglova § 29; fylkeskommunens retningslinjer gjelder – avklar. Sandkollveien har avkjørsel rett til fylkesveien
  • Gang- og sykkelveiMøter Sandkollveien rett foran foreslått forplassNVDB PV92510 – ca. 3 m fra forplassen, ca. 18 m øst for tomtas vestre hjørne

Risiko

Det som kan stoppe eller fordyre delingen

Sortert etter hvor mye de betyr for om delingen kan gjennomføres. Nivået er Claudes vurdering ut fra grunnlaget under hver risiko og er ikke kontrollert av fagperson.

Risiko og grunnlagNivåHva det betyrNeste steg
Plankrav for ny boenhet i H310gjeldende_planer · KPA 1.1.1 i) · departementets vedtak 15.10.2025Høyverktøysvar Unntaket fra plankravet gjelder bare tiltak som «ikke medfører nye boenheter innenfor hensynssone H310 Kvikkleire». Bestemmelsen kom inn da departementet tok NVEs innsigelse til følge. En dispensasjon skal på høring til NVE, og kommunen bør ikke dispensere når NVE uttaler seg negativt.Forhåndskonferanse. Lever et geoteknisk notat etter NVE-veileder 1/2019 med søknaden. Regn med høring og lengre behandling enn 3 uker.
Grunnforhold og byggegropfareoppslag · KPA 5.1.2 b) · egen beregning fra DTM 1 mHøyegen beregning Terrenget under fotavtrykket heller ca. 60 %. Byggegropen går ned til ca. +48,9, 10 m fra dagens hus på ca. +54,1 – huset kan ligge i påvirkningssonen. Er det fjell, må det sprenges nær to bolighus.Sjekk NGUs løsmassekart først. Få en geoteknisk vurdering av områdestabilitet og byggegrop, og tilstandsregistrer nabohusene før graving.
Stikkledninger og kabler til dagens husvann_og_avlop · egen beregningHøyvurdering Nærmeste punkt for alle tre ledningstypene ligger i tomtas vestre hjørne. Husets egne ledninger går derfor trolig gjennom den nye tomta, kanskje under den nye boligen. Krysser de, må de legges om eller sikres med tinglyst ledningsrett.Kamerainspeksjon og kabelpåvisning før delelinjen og husplasseringen låses.
Veirett og avkjørsel til Fv 3052NVDB · matrikkelen · veglova § 40Middelsegen beregning Sandkollveien er privat vei på 46/1, og strekningen til Fv 3052 går trolig også over 46/16 og 605/1. En ny boenhet gir utvidet bruk av avkjørselen til fylkesveien, og gang- og sykkelveien kommer inn i Sandkollveien ved den nye avkjørselen. Frisikten i krysset er ikke vurdert.Tinglyst veirett for hele traséen og søknad om utvidet bruk av avkjørsel. Vurder frisikten på befaring.
Terrengsnitt B–B mot eksisterende bolig Byggegropen for ny bolig går ned til ca. +48,9. Eksisterende bolig står ca. 10,5 m fra gropkanten i dette snittet på terreng rundt +54,0. En linje med helning 1:2 fra gropbunnen når terrengnivå ved husveggen. ny bolig (skjematisk, skrått snitt) byggegrop til ca. +48,9 eksisterende bolig (omriss og høyde skjematisk) 1:2 fra gropbunnen 1:2-linjen når +54,1 ved husveggen (terreng der +54,0) ny delelinje 10,5 m fra gropkant (1 m arbeidsrom) til husvegg i dette snittet +48 +50 +52 +54 +56 +58 Snitt B–B fra ny bolig mot eksisterende bolig (retning 88°) 0 5 10 m Terreng: Kartverket DTM 1 m, ingen overhøyde. 1:2-linjen er en grov indikasjon på påvirkningssone, ikke en geoteknisk vurdering. [egen beregning] Hele tomta ligger i NVEs aktsomhetsområde for kvikkleire; geotekniker må vurdere byggegrop, sikring og påvirkning på naboene.
Snitt B–B fra ny bolig mot dagens hus: byggegropen og påvirkningssonen – hører til risikoen «Grunnforhold og byggegrop». Sveip sideveis for å se hele snittet.
Vis 8 risikoer tilSkjul de 8 risikoene
Risiko og grunnlagNivåHva det betyrNeste steg
Tinglyste rettigheter og heftelserIkke dekket av verktøyeneUkjentvurdering Eldre utskillinger kan ha servitutter om «bare ett bolighus», krav om samtykke til deling eller utsiktsrett. Veiretten kan være begrenset til dagens bolig.Hent grunnboksutskrift for 46/291 og 46/1 før det brukes penger på geoteknikk.
Grenser og delelinjefinn_eiendom · eksisterende_byggMiddelsverktøysvar Grensene har lav nøyaktighet i matrikkelen (klasse Gult), og husomrissene er anslag fra åpne kartdata. Har dagens hus et tak eller en utbygging mot vest som ikke er med i omrisset, krymper marginen på 1,7 m mot delelinjen.Mål vestfasaden på befaring. Flytt delelinjen inntil 1,5 m vest om nødvendig (ny tomt ca. 781 m²).
Grunnarbeid og masseregen beregning fra DTM 1 m · KPA 1.14 c)Middelsegen beregning, grovt anslag Ca. 310 m³ skjæring og ca. 280 m³ netto overskudd. Bak lysgraven trengs mur eller skråning på 1,2–2,9 m. Trolig den største ekstrakostnaden tomta gir, utover gebyrene.La RIB og geotekniker prosjektere mur og byggegrop. Lag en massehåndteringsplan hvis masser kjøres ut.
Volum mot veien og naboeregen beregning fra DTM og husomriss · KPA 2.2.3Middelsegen beregning Mot veien leses boligen som to fulle etasjer. Mønet kommer omtrent i øyehøyde for nabohuset mot nord-nordvest. Avstanden fra senterlinjen (8,1 m) passer mønsteret langs Sandkollveien (4,1–12 m).Fasade mot veien med terreng i nabovarselet. Vurder lavere takvinkel og snakk med naboene først.
NabopraksisnabosakerUkjentverktøysvar To dispensasjoner innen 300 m, begge om avstand til vei og i regulerte områder. Ingen gjelder deling eller plankravet i H310, så de gir ingen presedens.Spør om kommunens praksis for dispensasjon fra plankravet i forhåndskonferansen.
Kulturminne i nærhetenandre_hensyn · RiksantikvarenLavverktøysvar Et SEFRAK-registrert uthus på en naboeiendom ligger 20 m unna. Verktøyet ber om avklaring med kommunen eller fylkeskommunen før tiltak.Avklar med kommunen om tiltaket berører det.
Oljetank og radonvurdering · TEK17 § 13-5Lavvurdering Eldre hus kan ha hatt oljefyring med nedgravd tank. Radonsperre er et krav i alle nye boliger og hører til byggekostnaden.Spør eieren, og sjekk kommunens oljetankregister og Miljødirektoratets grunnforurensningsdatabase.
Gebyrsoknadsplikt · gebyrregulativ 2026Lavverktøysvar + regelbase Deling 48 302 kr inkl. oppmåling, enebolig med VA-tilknytning 81 535 kr og dispensasjon 5 000 kr (3 000 kr + 2 000 kr for høring hos NVE): ca. 134 800 kr. Kreves dispensasjon både i delingssaken og i byggesaken, blir det ca. 139 800 kr.Regn med ca. 140 000 kr i kalkylen.

Planløsning tilpasset terrenget

Bygget inn i skråningen, med snudd planløsning

vurdering 14,0 × 7,5 m i to plan, langsiden langs kotene. Terrenget ligger i snitt 4,4 m høyere langs bakveggen enn langs forveggen (+53,46 mot +49,09) – halvannen etasje med 2,9 m etasjehøyde. Derfor ligger inngang, garasje og soverom i underetasjen mot veien, stue og kjøkken i hovedplanet, og en lysgrav bak tar opp resten av høydeforskjellen.

Skisse til planløsning, ny enebolig Skisse av to plan for ny enebolig 14,0 × 7,5 m. Underetasje på kote +49,40 med inngang, garasje og to soverom mot veien og bad, vaskerom, teknisk rom og bod mot terrenget bak. Hovedplan på +52,30 med stue og kjøkken mot sør-sørvest og vest, soverom og bad i østenden, utgang i nivå mot vest og til en lysgrav bak med trapp opp til hagen på platået. SKISSE · FORSLAG TIL PLANLØSNING TILPASSET TERRENGET Underetasje +49,40 inngang og garasje fra veien · soverom mot SSV · birom mot terrenget Hovedplan +52,30 stue/kjøkken mot SSV og vest · utgang i nivå mot vest og lysgrav N [vurdering] Skisse, ikke tegnemotorens plan. Yttervegg 0,3 m, innervegger 0,1 m; arealer er innvendige og avrundet. BRA ca. 92,5 m² per plan, som i tegnemotorens plan: BRA bolig ca. 160 m² + garasje ca. 25 m². Hjørnehøyder er eksisterende terreng (DTM 1 m). forplass +49,10 ↓ Sandkollveien jord mot vegg 2,8–4,5 m Soverom 10,7 m² Soverom 11,1 m² Entré 8,5 m² Gang Bad Vask Tek. Bod Garasje 24,8 m² opp port SV +48,65 SO +50,15 NV +52,56 NØ +53,18 A A 14,0 m 7,5 m lysgrav +52,20 mur/skråning 1,2–2,9 m trapp opp til hagen platå +54,4–56,7 jord 0,9–1,6 m +52,20 Stue / kjøkken ca. 50 m² Soverom 14,4 m² Bad 10,1 m² ned Hall kjøkken langs lysgraven SV +48,65 SO +50,15 NV +52,56 NØ +53,18 A A 14,0 m 7,5 m Skisse til planløsning, ny enebolig Skisse av to plan for ny enebolig 14,0 × 7,5 m. Underetasje på kote +49,40 med inngang, garasje og to soverom mot veien og bad, vaskerom, teknisk rom og bod mot terrenget bak. Hovedplan på +52,30 med stue og kjøkken mot sør-sørvest og vest, soverom og bad i østenden, utgang i nivå mot vest og til en lysgrav bak med trapp opp til hagen på platået. SKISSE · PLANLØSNING TILPASSET TERRENGET Underetasje +49,40 inngang, garasje og soverom mot veien Hovedplan +52,30 stue/kjøkken mot SSV og vest N [vurdering] Skisse, ikke tegnemotorens plan. Innvendige arealer, avrundet. Terreng i hjørnene (DTM 1 m): SV +48,65 · SO +50,15 · NV +52,56 · NØ +53,18 forplass +49,10 ↓ Sandkollveien jord mot vegg Soverom 10,7 m² Soverom 11,1 m² Entré 8,5 m² Gang Bad Vask Tek. Bod Garasje 24,8 m² port A A 14,0 m 7,5 m lysgrav +52,20 mur 1,2–2,9 m trapp opp til hagen platå +54,4–56,7 +52,20 Stue / kjøkken ca. 50 m² Soverom 14,4 m² Bad 10,1 m² Hall kjøkken A A 14,0 m 7,5 m
Terrengsnitt A–A gjennom foreslått bolig Terrenget stiger fra ca. +48,4 ved veigrensen til ca. +56,7 ved nordre tomtegrense. Underetasjen på +49,40 ligger 0,3 m over forplassen på +49,10 mot veien, hovedplanet på +52,30 har utgang til en lysgrav på +52,20 bak; bakveggen i underetasjen står mot terrenget. Gesims +55,59, møne +57,34. hovedplan +52,30 · stue underetasje +49,40 · soverom møne +57,34 gesims +55,59 senterlinje +48,5 Sandkollveien veigrunn 46/1 tomtegrense nabobolig, terreng +57,6 forplass +49,10 lysgrav +52,20 mur ca. 2,1 m platå: hage og uteopphold 5,7 m 7,5 m 1,5 m SSV NNØ Snitt A–A +48 +50 +52 +54 +56 +58 0 5 10 m Snitt gjennom soverom og stue (se snittlinje A–A i planen), sett fra øst-sørøst. Terreng: Kartverket DTM 1 m, ingen overhøyde. [vurdering] Huset er skjematisk med tegnemotorens koter (gesims +55,59, møne +57,34); planert terreng, lysgrav og mur er forslag. Terrengsnitt A–A gjennom foreslått bolig Terrenget stiger fra ca. +48,4 ved veigrensen til ca. +56,7 ved nordre tomtegrense. Underetasjen på +49,40 ligger 0,3 m over forplassen på +49,10 mot veien, hovedplanet på +52,30 har utgang til en lysgrav på +52,20 bak; bakveggen i underetasjen står mot terrenget. Gesims +55,59, møne +57,34. hovedplan +52,30 · stue underetasje +49,40 · soverom møne +57,34 gesims +55,59 forplass +49,10 ← vei lysgrav +52,2 mur 2,1 m platå (hage) Snitt A–A SSV → NNØ +49 +51 +53 +55 +57 DTM 1 m, ingen overhøyde · [vurdering] huset er skjematisk
  • Underetasje +49,40, 0,3 m over forplassen på +49,10: entré, garasje og to soverom mot SSV. Bad, vaskerom, teknisk rom og bod ligger mot terrengveggen, der jorda står 2,8–4,5 m over gulvet.
  • Hovedplan +52,30: stue og kjøkken med vinduer mot SSV og vest, utgang i nivå mot vest og til en lysgrav på +52,20 bak.
  • En lysgrav på 1,5 m i stedet for et gårdsrom på 4 m: muren blir lavere, og skjæringen går ned fra ca. 400 til ca. 310 m³.
  • Uteoppholdet ligger på den slake flaten bak boligen (+54,4–56,7), der terrenget kan ligge urørt – ca. 110 m² i sol ved vårjevndøgn kl. 15.
  • Kotehøydene er satt ut fra Kartverkets terrengmodell (DTM 1 m). Høyden i adressepunktet (+54,2) ligger 5,1 m over forplassen og ville gitt feil høyder.
Fotavtrykk/BYA
14,0 × 7,5 m / 105 m²
BRA
ca. 185 m² (bolig ca. 160 + garasje ca. 25)
Gulv underetasje/hovedplan
+49,40 / +52,30
Gesims/møne
+55,59 / +57,34
Over forplassen
6,49 / 8,23 m (grense 8/9 m)
Terrengfall forvegg–bakvegg (snitt)
4,4 m
Masser (grovt anslag)
ca. 310 m³ skjæring
Begrensninger
  • Planløsningen er en manuell skisse. Tegnemotoren leverte areal, høyder, IFC og DXF, men har ikke underetasje eller garasje som romtype, legger alltid stue og kjøkken nederst og tegner terrenget flatt.
  • Situasjonsplanen og regelsjekken kjenner bare dagens eiendom – de regner BYA mot hele tomta og vurderer ikke plankravet i H310.
  • Terreng fra DTM 1 m; ingen grunnundersøkelser eller innmåling. Masser og mur er grove anslag som geotekniker og RIB må prosjektere.
Kilder i eksemplet
  • Kartverket: matrikkelen, Adresse-API og høydedata DTM 1 m (CC BY 4.0)
  • DiBK: nasjonal arealplanbase
  • Sandefjord kommune: kommuneplanens arealdel 2023–2035 (plan-ID 20220010)
  • Kommunal- og distriktsdepartementet: avgjørelse i innsigelsessak, 15.10.2025
  • NVE: faresoner og aktsomhetskart for kvikkleire, flom og skred; nettanlegg (NLOD)
  • Statens vegvesen: NVDB (NLOD)
  • Sandefjord kommune: VA-kartlag GVA Ledning (eksport fra Gemini VA, februar 2026; lisens ikke oppgitt) – bare nærmeste ledning per type, jf. beslutning 0005; innsyn og ISY Plandialog
  • Riksantikvaren: SEFRAK
  • Sandefjord kommune: gebyrregulativ 2026
  • OpenStreetMap-bidragsytere og Overture Maps: bygningsomriss (ODbL, anslag)

Still et lignende spørsmål om din neste tomt.

Sjekk en tomt Legg til i Claude

02 · Connector for Claude og ChatGPT

Grunnlaget for tomta, rett inn i Claude og ChatGPT.

En connector er et tillegg du kobler til Claude eller ChatGPT. Den bygger på MCP (Model Context Protocol), en åpen standard som lar en KI-assistent bruke eksterne verktøy. Med Planklar kan assistenten slå opp i Kartverket, kommunens planregister, saksarkiv og VA-kart, NVE og NVDB mens du spør – live eller fra daterte kopier – og få arealer og avstander regnet ut i Planklar.

A · KILDENE

Offentlige systemer

Der opplysningene om eiendommen ligger.

  • Kartverket – matrikkel, teig, terreng
  • Sandefjord kommune – planregister, innsyn, VA
  • DiBK – arealplanbase
  • NVE · Statens vegvesen (NVDB) · Riksantikvaren
B · PLANKLAR

Henter, regner, siterer

29 verktøy som gjør dataene klare for assistenten.

  • Arealer og avstander regnes i kode
  • Regler med sitat, side og dato
  • «Ukjent» når kilden mangler
  • Rapport, tegninger og søknadspakke som filer
C · CLAUDE ELLER CHATGPT

Resonnerer og skriver

Velger verktøyene spørsmålet trenger og setter svarene sammen.

  • Kombinerer flere oppslag
  • Sammenligner alternativer
  • Tar oppfølgingsspørsmål
  • Skriver utkast og e-post
D · DEG

Vurderer og bestemmer

Du ser hvor hvert tall kommer fra, og tar beslutningen.

  • Kontrollerer kilden på minutter
  • Tar med avklaringspunktene
  • Har ansvaret – og grunnlaget

01Strukturert kontekst, ikke gjetting

Uten connector må assistenten gjette eller lete på nettet. Med Planklar får den matrikkel, geometri, plan-ID, avstander og ordrette sitater fra kildene, med dato – det samme grunnlaget en saksbehandler ville ha slått opp.

02Spør så mye du vil

Chatten her på siden har et chatbudsjett. Med connectoren svarer Claude eller ChatGPT på din egen plan, så Planklar setter ingen grense for hvor mye du spør, eller om hvor mange eiendommer. Det eneste som telles, er eiendommer du lager rapport eller tegninger for: 20 i måneden i Pro. Og når modellene blir bedre, blir tomtevurderingene bedre, uten at du bytter verktøy.

03Mer enn en nettside kan gjøre

Et skjema gir faste svar. Assistenten kombinerer verktøyene i den rekkefølgen spørsmålet krever, og tar oppfølgingen: Og hvis vi deler tomta? Hva om huset blir 10 m bredt? Skriv avklaringspunktene til forhåndskonferansen.

04Sammen med resten av jobben

Samme samtale kan bruke dine egne filer og andre connectorer du har lagt til. Fra tomtesjekk til tilbud, notat eller e-post til kunden – uten å kopiere mellom ti faner.

Typisk forskjell når du vurderer én tomt
Hva du trengerKartportaler og innsynKI-chat uten connectorClaude eller ChatGPT med Planklar
Fakta om eiendommenJamen spredt på mange siderNeigjetter eller søker på nettJasamlet fra kildene
Regler med kilde og sideDelvisdu leser selvSjeldenkan ikke etterprøvesJaordrett sitat og dato
Byggbart område, BYA, avstanderDelvisdu måler selvNeiJaregnet ut i kode
Oppfølging og alternativerNeiJamen uten dataJamed nye oppslag
Rapport, tegninger og søknadspakkeNeiNeiJaPDF, DXF og IFC

Kommunens kart og innsyn er primærkilden og den juridiske referansen – det er nettopp dem Planklar leser. Ved tvil gjelder kommunens kilder og vedtak.

Bruker du Claude eller ChatGPT, anbefaler vi connectoren: den gir mest, og uten chatbudsjett. Den følger med Pro, med en personlig nøkkel fra Min konto. Oppsettet tar et par minutter og gjøres én gang – etterpå slår du på Planklar i samtalene der du trenger den.

Legg til Planklar Se Pro

03 · For fagfolk

Hva skal du avklare i morgen?

Laget for dem som vurderer mange tomter for kunder – og må vite hva tomta tåler før tilbudet, befaringen eller forhåndskonferansen.

01

Husleverandør og boligkonsulent

Småhusleverandører, forhandlere, teknisk avdeling

Passer husmodellen på kundens tomt? Se %-BYA, gesims- og mønehøyde, takform og byggegrenser – og hvor huset kan stå – før tomtebefaringen, ikke etter at kontrakten er signert.

Spør slik«Kunden vil ha en modell på 12 × 8 m i to etasjer med saltak 30° på Sandkollveien 20. Passer den med planen, og hvor kan den stå?»
  • Utnyttelse og restkapasitet etter H-2300 (grad av utnytting)
  • Byggbart område per side av tomta
  • Søknadsplikt og gebyroverslag til tilbudet

Sjekk selv: verdier merket «maskinelt uttrukket» mot sitatet.

02

Arkitekt og ansvarlig søker

SØK og PRO, arkitektkontor, rådgivere

Kom forberedt til forhåndskonferansen: rammene for tomta med sitat og sidetall, tidligere vedtak på eiendommen og dispensasjoner i nabolaget – i samme samtale.

Spør slik«Lag avklaringspunkter til forhåndskonferanse for 46/291, og vis tidligere saker på eiendommen.»
  • Planer, hensynssoner og planhierarki
  • Saker og vedtak fra kommunens innsyn
  • Utkast til dispensasjonssøknad (pbl § 19-2)

Sjekk selv: vedtakene i saksarkivet – skannede dokumenter leses ikke maskinelt.

03

Byggmester og entreprenør

Tømrer, byggmester, totalentreprenør

Vit om kunden må søke før du drar på befaring: søknadsplikt med hjemmel, avstand til nabogrensen på hver side og kommunale VA-ledninger med 4-meterskravet.

Spør slik«Kan vi bygge en garasje på 50 m² på Jernbanealleen 11, og må vi søke?»
  • Søknadsplikt med hjemmel i pbl og SAK10
  • Avstand til nabogrense og VA-ledning
  • Situasjonsplan 1:500 som utkast

Sjekk selv: eiendomsgrensen på stedet – matrikkelen kan være unøyaktig.

04

Tomteutvikler

Småhusutbyggere, eiendomsutviklere

Forkast de dårlige tomtene før du bruker rådgivertimer: plankrav og unntak i kommuneplanen, farer med «ikke kartlagt» sagt rett ut, byggegrense mot vei og nabopraksis.

Spør slik«Kan 46/291 deles i to boligtomter, og hva er risikoen?»
  • Plankrav og unntak (KPA 1.1.1)
  • Farer: treff, ingen treff eller ikke kartlagt
  • Dispensasjoner i nærheten

Sjekk selv: grunnforholdene – Planklar henter ikke NGUs løsmassekart eller grunnundersøkelser.

Eiendomsmegler?

Planstatus med kilder til salgsoppgaven: regulering med plan-ID og vedtaksdato, tidligere saker og farer – som PDF du kan dele, med eiendomspass. Undersøkelses- og opplysningsplikten er fortsatt din.

Sjekk eiendommen

Skal du bygge selv?

Garasje, tilbygg eller tomtekjøp: skriv adressen og se trafikklysene for tomta. Opprett konto, så får du 5 gratis meldinger i chatten – spør for eksempel om du må søke. Med eiendomspass får du hele rapporten og kan spørre videre om gebyr og hvor mye av tomta som er brukt.

Sjekk tomta

04 · Det du får

Forarbeidet til søknaden – klart før du åpner søknadssystemet.

Filene legges ved tilbudet eller saken. Planklar sender ingenting til kommunen – det som mangler, står i pakken, og du sender selv i systemet du bruker.

Første side av tomterapporten for Sandkollveien 20 med konklusjon, største hindringer og trafikklys
Ekte utdata

Tomterapport

Konklusjon, trafikklys per tema, kart, saker på eiendommen og kildeliste – som PDF du kan legge ved tilbudet. Rapporten i bildet vurderer en ny enebolig på hele tomta, ikke delingen.

PDFJSONInngår i eiendomspass og Pro
Foreløpig situasjonsplan i målestokk 1:500 for ny bolig på Sandkollveien 20
Ekte utdata

Situasjonsplan 1:500

A3 med avstander, BYA og plassering. Planen er stemplet «foreløpig» inntil kommunens situasjonskart er lagt inn, og den kjenner ennå bare dagens eiendom – «ikke oppfylt» i bildet gjelder uthuset som skal rives.

PDFDXFInngår i Pro
Tegnemotorens plan for 1. etasje av ny enebolig, 14 × 7,5 m, i målestokk 1:100
Ekte utdata

Plan, snitt og fasader 1:100

Fra mål og romprogram, med BRA, kotehøyder og IFC. Et maskinelt grunnlag – i eksemplet er planløsningen tegnet som skisse for hånd, fordi motoren ennå ikke har underetasje eller garasje som romtype, legger stue og kjøkken nederst og tegner terrenget flatt.

PDFDXFIFCInngår i Pro
Forsiden til søknadspakken for ny enebolig på fradelt tomt, merket som utkast
Ekte utdata

Søknadspakke

Søknadssammendrag, gebyroverslag, sjekkliste etter SAK10, situasjonsplan, tegninger og nabovarsel med naboliste i én PDF. Det som mangler, står i pakken – du sender selv.

PDFZIPCSVInngår i Pro
Utnyttelse (BYA)OK
Gesims- og mønehøydeOK
Avstand til nabogrenseOK
Avstand til VA-ledningOK
Avstand til annen bygningAvklar
Eksempel

Regelsjekk

Last opp DXF eller IFC, eller bruk tegningene herfra: utnyttelse, høyder og avstander mot planen, med kilde – og om noe krever dispensasjon.

DXFIFCInngår i Pro

05 · Kilder

Kilden vises. Mangler den, står det.

Hver regelverdi har kilde, sitat og dato. Arealer, avstander, søknadsplikt og frister regnes ut i kode, så samme data gir samme svar. Claude eller ChatGPT skriver svaret; tallene kommer fra verktøyene, og egne vurderinger skal merkes som det.

Avstand fra nærmeste ledning til bygg eller andre konstruksjoner skal være minst 4,0 m.
Kilde
VA-norm Sandefjord kommune, kap. 4.4 Beliggenhet/trasévalg (lokal bestemmelse)
Side
14
Hentet
17.10.2026
Status
Maskinelt uttrukket – ikke kontrollert ennå
https://va-norm.no/pdf/0/all/96/

Slik ser en regel ut i svaret: ordrett fra kilden, med side, hentedato og status. Dette sitatet hentes fra regelbasen når siden lastes.

Ingen treff

Området er kartlagt, og det er ikke funnet noe.

Ikke kartlagt

Det finnes ingen kartlegging. Da står det «ikke kartlagt», aldri «ingen fare».

Avklar

Kilden finnes, men gir ikke et sikkert svar. Ta det med til kommunen.

Ukjent

Kilden mangler. Da står det «ukjent», ikke et anslag.

Brudd

Tiltaket strider mot regelen slik den står, og krever dispensasjon eller planendring.

Planbestemmelser er trukket ut på forhånd og merket «maskinelt uttrukket – kontroller sitatet».

Bygningsomriss og eksisterende BYA er anslag fra åpne kartdata og merkes slik.

Skannede saksdokumenter leses ikke maskinelt; du får en lenke til dem.

Utsnitt av en tomterapport: hver regelverdi med kilde, sidetall og ordrett sitat fra planbestemmelsene
Ekte utdata: regelverdier i en tomterapport med kilde, sidetall og ordrett sitat – merket når verdien er maskinelt uttrukket.
  • Kartverket – matrikkel og kart
  • DiBK – nasjonal arealplanbase
  • Sandefjord kommune – planregister
  • Sandefjord kommune – saksinnsyn
  • Sandefjord kommune – VA-kart og VA-norm
  • NVE – faresoner og nettanlegg
  • Statens vegvesen – NVDB
  • Riksantikvaren – kulturminner
  • Miljødirektoratet
  • OpenStreetMap-bidragsytere/Overture – bygningsomriss (ODbL, anslag)
  • Lovdata – pbl, SAK10, TEK17, veglova

06 · Priser

Se tomta gratis. Betal for hele svaret.

Forhåndsvisningen viser trafikklysene og et utvalg av rapporten for eiendommen. Med en ny konto får du 5 gratis meldinger i chatten. Hele rapporten, mer chat og verktøyene kjøper du for én eiendom eller som abonnement.

Forhåndsvisning

0 kruten innlogging, 2 i døgnet

  • Adresse, matrikkel og tomteareal
  • Trafikklys per tema med kort begrunnelse
  • Et utvalg av verdiene i rapporten – resten er låst
  • Antall saker på eiendommen og store hindringer
  • Med konto: 5 gratis meldinger i chatten, én gang per person
Sjekk en tomt

Eiendomspass

390 krengangsbeløp · én eiendom i 60 dager

  • Hele tomterapporten med kart, kilder og sitater – som nettside og PDF
  • Planstatus, byggeregler, restkapasitet, farer, VA, byggegrenser og søknadsplikt
  • Sakene på eiendommen fra kommunens innsyn
  • Chat om eiendommen og naboene, med halvparten av prisen som chatbudsjett
Søk opp eiendommen

Du kjøper passet fra forhåndsvisningen av eiendommen.

Pro

990 kr/mndløpende abonnement, ingen bindingstid

  • Rapport og tegninger for 20 eiendommer per måned
  • Chat om alle eiendommer i Sandefjord, med halvparten av månedsprisen som chatbudsjett
  • Tegninger, situasjonsplan, regelsjekk, prosjekt og søknadspakke som utkast
  • Connector for Claude og ChatGPT med personlig nøkkel – uten chatbudsjett
Se Pro og vilkår

Har du en kode? Legg den inn under Min konto for gratis tilgang.

Prisene er totalpriser. Det kommer ikke mva i tillegg. Privatpersoner har 14 dagers angrerett for Pro. For eiendomspass går angreretten tapt når passet er levert, rett etter betalingen. Du betaler med kort via Stripe. Team med flere brukere: kontakt oss. Priser, vilkår og angrerett

07 · Kom i gang

Legg til Planklar i Claude eller ChatGPT.

Connectoren følger med Pro. Du lager en personlig nøkkel under Min konto og legger inn adressen (URL) én gang. Etterpå slår du på Planklar i samtalene der du trenger den, og spør om en adresse eller et gnr./bnr. i Sandefjord.

  1. Lag din personlige nøkkel

    Connectoren følger med Pro. Lag nøkkelen under Min konto og kopier adressen med nøkkelen. Nøkkelen vises bare én gang.

  2. Åpne «Customize» › «Connectors»

    På claude.ai eller i Claude-appen for Mac og Windows.

  3. Klikk «Add custom connector»

    Skriv Planklar som navn og lim inn URL-en nedenfor.

  4. Velg «No sign-in» og «Add»

    Nøkkelen ligger i adressen, så Claude trenger ingen egen innlogging.

  5. Slå den på i samtalen

    Trykk + i chatfeltet › Connectors › Planklar. Spør så om en adresse.

https://planklar.no/mcp/din-nøkkel

Bytt ut din-nøkkel med den personlige nøkkelen din. Lag nøkkel under Min konto

Virker på alle Claude-planer – Free gir plass til én egendefinert connector. I Team og Enterprise legger en eier den til under «Organization settings» › «Connectors» › «Add» › «Custom», og hver bruker kobler seg til under «Customize» › «Connectors». Se Anthropics veiledning.

Send oppsettet til den som administrerer Claude eller ChatGPT hos dere

Forenklet gjengivelse – navnene i appene kan endre seg.

  1. Lag din personlige nøkkel

    Connectoren følger med Pro. Lag nøkkelen under Min konto og kopier adressen med nøkkelen. Nøkkelen vises bare én gang.

  2. Åpne chatgpt.com/plugins

    I nettleseren – egne MCP-servere legges til på nett.

  3. Velg «+» › «Add custom MCP server»

    Skriv Planklar som navn og lim inn URL-en nedenfor.

  4. Velg ingen autentisering og bekreft

    Trykk «I understand and want to continue» og så «Create as a plugin». ChatGPT kaller connectorer plugins.

  5. Bruk den i samtalen

    Start en ny samtale, skriv @ og velg Planklar.

https://planklar.no/mcp/din-nøkkel

Bytt ut din-nøkkel med den personlige nøkkelen din. Lag nøkkel under Min konto

Hvilke ChatGPT-planer som kan legge til egne MCP-servere, og om Developer mode må slås på, endrer seg – sjekk OpenAIs veiledning. I Business og Enterprise styrer administratoren tilgangen. Se OpenAIs veiledning.

Send oppsettet til den som administrerer Claude eller ChatGPT hos dere

Forenklet gjengivelse – navnene i appene kan endre seg.

  1. Lag din personlige nøkkel

    Connectoren følger med Pro. Lag nøkkelen under Min konto og kopier adressen med nøkkelen. Nøkkelen vises bare én gang.

  2. Legg til serveren

    Kopier kommandoen nedenfor og kjør den i terminalen. Med --scope user blir Planklar med i alle prosjekter.

  3. Start Claude Code

    Skriv /mcp for å se at Planklar er koblet til.

  4. Spør

    «Lag en tomterapport for Jernbanealleen 11 og tegn en garasje på 50 m².»

claude mcp add --transport http --scope user planklar https://planklar.no/mcp/din-nøkkel

Bytt ut din-nøkkel med den personlige nøkkelen din. Lag nøkkel under Min konto

Samme adresse virker i Cursor, VS Code og andre MCP-klienter med Streamable HTTP. Nøkkelen kan også sendes som Authorization: Bearer.

Send oppsettet til den som administrerer Claude eller ChatGPT hos dere

Forenklet gjengivelse – navnene i appene kan endre seg.

08 · Alle verktøy

29 verktøy. Assistenten velger selv.

Du trenger ikke kunne navnene – de står her for IT og de nysgjerrige. Teknisk oversikt

Vis alle verktøyene

Eiendom og planer

  • lag_tomterapportLag tomterapport
  • finn_eiendomFinn eiendom
  • eksisterende_byggEksisterende bygg
  • gjeldende_planerGjeldende planer
  • planbestemmelserPlanbestemmelser
  • byggbart_omradeByggbart område og byggegrenser
  • byggegrense_veiByggegrense mot vei
  • beregn_utnyttelseBeregn utnyttelse

Risiko og hensyn

  • fareoppslagFareoppslag
  • andre_hensynAndre hensyn
  • vann_og_avlopVann og avløp

Saker og arkiv

  • byggesakerByggesaker på eiendommen
  • les_saksdokumentLes saksdokument
  • nabosakerNabosaker

Tegning og regelsjekk

  • lag_byggespesifikasjonLag byggespesifikasjon
  • generer_tegningerGenerer tegninger
  • lag_situasjonsplanLag situasjonsplan
  • sjekk_tegningSjekk tegning mot plan og lov

Søknad og prosjekt

  • soknadspliktSøknadsplikt
  • sjekkliste_soknadSjekkliste for byggesøknad
  • lag_nabovarselLag nabovarsel og naboliste
  • lag_dispensasjonssoknadLag utkast til dispensasjonssøknad
  • lag_soknadspakkeLag søknadspakke
  • lag_prosjektLag byggeprosjekt
  • oppdater_prosjektOppdater byggeprosjekt
  • prosjektstatusProsjektstatus og frister

Drift

  • tjenestestatusTjenestestatus

Annet

  • lovlig_rammeHva er lov for garasje, bod eller tilbygg
  • lag_smabyggLag garasje, bod eller uthus

09 · Spørsmål fagfolk stiller

Ansvar, feil, personvern, tilgang og pris.

Hvem har ansvaret hvis noe er feil?

Du – ikke Planklar. Planklar gir ikke bindende svar, erklærer ikke ansvarsrett og erstatter ikke ansvarlig søker eller prosjekterende. Bindende svar gir bare Sandefjord kommune, i et vedtak; referatet fra en forhåndskonferanse er en avklaring, ikke et bindende svar. Planklar gjør letingen, og derfor har hver regelverdi kilde, sitat, side og dato, så du kan kontrollere den raskt.

KI finner på ting. Hvorfor skal jeg stole på dette?

Tallene kommer ikke fra en språkmodell. Arealer, avstander, byggbart område, søknadsplikt og frister regnes ut i kode, og tomterapporten lages fra faste maler, så samme data gir samme svar. Språkmodellen skriver bare svaret. I chatten her på siden kontrolleres hvert tall mot verktøysvarene før setningen vises, og et tall som ikke kan kontrolleres, tas ut. Med connectoren kan Claude eller ChatGPT legge til egne forslag og beregninger, som delelinjen i eksemplet. Der er de merket «vurdering» og «egen beregning» – be gjerne assistenten om å merke dem på samme måte. Er du i tvil, åpner du kilden.

Hvor nøyaktig er det?

Planbestemmelsene er trukket ut maskinelt og merket slik; de er ikke kontrollert av fagperson ennå. Vi oppgir ingen treffprosent før den er målt mot en manuelt kontrollert fasit. Det vi kan love, er at du ser hvor tallet kommer fra: ordrett sitat, plan-ID og side. Mangler kilden, står det «ukjent». Eksisterende bygg er anslått fra åpne kartdata og merket slik.

Hva med personvern?

Dataene Planklar henter, er offentlige: Kartverket, NVE, NVDB og kommunens planregister og innsyn. Saker fra innsyn vises slik kommunen har publisert dem, også navn på søkere og avsendere, og brukes bare til å svare om eiendommen du spør om. Det som ikke er offentlig publisert, hentes aldri. Nabolisten har ikke eiernavn. I chatten her på siden sendes spørsmålet ditt og verktøysvarene til språkmodellen Claude, og samtalen lagres i 90 dager etter siste aktivitet. Med connectoren styres behandlingen av samtalen av avtalen din med Anthropic eller OpenAI. Personvernerklæringen

Hvordan skiller dette seg fra Planslurpen og kommunens kart?

Kommunens kart og innsyn er primærkilden, og det er dem Planklar leser. Planslurpen fra DiBK tolker én reguleringsplan om gangen når du kjenner plan-ID-en. Planklar starter med adressen eller gnr./bnr., finner planene for eiendommen og legger til saksarkiv, farer, VA, byggegrense mot vei, byggbart område, restkapasitet og søknadsplikt – og lager dokumentene du trenger videre.

Erstatter det søknadssystemet vårt?

Nei. Planklar sender ingenting til kommunen og er ikke koblet til Fellestjenester BYGG. Den lager forarbeidet: sjekkliste etter SAK10 og DiBKs blanketter, nabovarsel, naboliste uten eiernavn, utkast til dispensasjonssøknad og gebyroverslag, samlet i én PDF. Du sender selv i systemet du bruker.

Kan den tegne husmodellen vår?

Den lager utkast til plan, snitt og fasader i 1:100 fra mål og romprogram for eneboliger med rektangulær eller L-formet grunnflate, én eller to etasjer og saltak, pulttak eller flatt tak. Den er laget for volum og kontroll mot planen, ikke for arkitektur, og tegningene er ikke kontrollert av fagperson. Den tegner ennå ikke underetasje eller garasje, legger alltid stue og kjøkken nederst og tegner terrenget flatt. Har dere egne tegninger, laster du dem opp som DXF eller IFC og kjører regelsjekk. Tegninger og regelsjekk inngår i Pro.

Hvilke områder dekkes, og hvor ferske er dataene?

Hele Sandefjord kommune (3907), også tidligere Stokke og Andebu. Andre kommuner støttes ikke ennå. Saksinnsynet slås opp når du spør. Planregisteret og arealplanbasen er kopier, og kopidatoen vises. VA-kartlaget er en eksport fra kommunen. Skannede saksdokumenter leses ikke maskinelt, og ikke alle dokumenter er publisert i innsyn.

Hvordan får vi tilgang, og hva koster det?

Chatten her på siden bruker du når du er logget inn. Connectoren følger med Pro: du lager en personlig nøkkel under Min konto og legger inn adressen under «Kom i gang». Du trenger også din egen konto i Claude eller ChatGPT. Forhåndsvisningen av en eiendom koster ingenting. Med en ny konto får du 5 gratis meldinger i chatten, én gang per person. Eiendomspass koster 390 kr for én eiendom i 60 dager, med hele rapporten og chat. Pro koster 990 kr/mnd, med rapport og tegninger for 20 eiendommer per måned, chat om alle eiendommer, alle verktøyene og connectoren. Halvparten av prisen er chatbudsjett, målt i det svarene faktisk koster. Med connectoren er det ikke noe chatbudsjett: Claude eller ChatGPT lager svarene, og bare eiendommer du lager rapport eller tegninger for, telles. Prisene er totalpriser. Det kommer ikke mva i tillegg. ChatGPT kan kreve en betalt plan for egne connectorer. Priser og vilkår

Vi har fått en kode. Hvor legger vi den inn?

Logg inn og legg inn koden under Min konto. Koden gir gratis tilgang som Pro i en periode, uten kort og uten betaling.

Vi bruker ikke Claude eller ChatGPT, eller IT sier nei.

Bruk chatten her på siden. Du logger inn med Google, Microsoft eller e-post med engangskode, og chatten bruker de samme oppslagene og beregningene som connectoren. Tegninger, situasjonsplan og søknadspakke lager du med verktøyene her på siden; de inngår i Pro. Har dere Claude eller ChatGPT i firmaet, kan du bruke lenken under «Kom i gang» til å sende oppsettet til den som administrerer kontoen. På Claude Team og Enterprise er det en eier som legger til connectorer, og i ChatGPT gjelder arbeidsområdets regler.

Planklar

Sjekk neste tomt før du gir tilbud.

Sjekk en tomt Se priser Legg til i Claude